Sucesiones en Banfield, Provincia y CABA.

En Estudio Jurídico Beruti & Asoc. partimos de una idea simple: nadie planifica el gasto de una sucesión.

Los honorarios y los gastos se abonan de forma escalonada, a lo largo del proceso. Se dividen en partes iguales entre los herederos, según la cuota de cada uno. Si un heredero avanza solo, lo que pagó se descuenta al momento de la adjudicación o de la venta.

Hay planes de pago flexibles y, en muchos casos, los honorarios se cancelan recién con la venta del inmueble.

Una sucesión sin conflictos familiares no tiene por qué alargarse de más.

En CABA, el promedio hasta la declaratoria de herederos es de 3 a 6 meses. En Provincia de Buenos Aires, de 4 a 8 meses.

El factor clave es digitalizar los trámites y tener la documentación completa desde el primer día. Son plazos estimados: a veces el expediente avanza antes, y el estudio trabaja para darle la mayor agilidad posible al caso.

Para dar el primer paso alcanzan tres elementos:

La partida de defunción de la persona fallecida.
Las partidas que acreditan el vínculo: nacimiento de los hijos o matrimonio, según el caso.
El título de propiedad o un informe del bien a heredar.

Si falta alguna partida, el estudio puede tramitar los certificados y los informes en los registros civiles de Provincia de Buenos Aires y de CABA.

No hace falta el permiso de todos los herederos para empezar.

Si un heredero no quiere firmar, cualquiera de los otros puede iniciar la sucesión por su cuenta. El juez cita al resto por edictos y cédula. Quien no se presenta no frena el expediente: pierde tiempo.

Sí. Se puede vender antes de que termine toda la sucesión, por tracto abreviado.

Una vez obtenida la declaratoria de herederos y la autorización judicial, el inmueble se vende y la escritura se firma directamente a favor del comprador.

Eso evita la doble escrituración, impuestos y tiempos de inscripción registral.

El tracto abreviado permite vender teniendo ya un comprador, sin esperar a que finalice toda la sucesión. Con la documentación en orden, el estudio estima esa venta en alrededor de 30 días.

También permite ahorrar cerca de un 40% de gastos, evitar una doble escrituración y ordenar la situación frente a embargos, bienes personales y ARBA. El encuadre exacto depende de cada expediente.

Ningún heredero tiene derecho a usar el bien en forma exclusiva y en perjuicio de los demás.

Se puede intimar por carta documento el pago de un canon locativo: un alquiler a favor del resto por ese uso exclusivo.

En la sucesión se pide la separación de bienes y, si no hay acuerdo de uso o de alquiler, se puede solicitar la subasta judicial o una compensación económica.

Depende de la familia y del patrimonio. Para planificar en vida, la herramienta que suele convenir es la donación con reserva de usufructo vitalicio.

Los padres donan la nuda propiedad a los hijos y se reservan el derecho de vivir en el inmueble, o de alquilarlo, de por vida. Al fallecer, el usufructo se extingue sin necesidad de un juicio sucesorio complejo sobre ese bien.

Sí. Si no están las escrituras ni los títulos originales, el estudio pide los segundos testimonios en el Registro de la Propiedad Inmueble de Provincia de Buenos Aires o de CABA, junto con los informes de dominio.

Si falleció el titular y antes tampoco se hizo la sucesión de quienes le transmitieron el bien, los procesos se acumulan en un mismo expediente. Así se evita pagar de más y se ordena la cadena de titulares.

Sí. El tracto abreviado también sirve para autos y motos. Con la declaratoria y la autorización que corresponda, el vehículo se puede transferir sin esperar a que cierre todo el expediente.